Sau nhiều năm phát triển lặng lẽ so với Bình Dương hay Đồng Nai, năm nay Long An đang có những chuyển mình mạnh mẽ khi hàng loạt dự án quy mô lớn bắt đầu khởi động.
Bùng nổ các dự án quy mô lớn
Từ 2019–2022, thị trường Long An chủ yếu do các chủ đầu tư trong nước như Nam Long, Trần Anh, Thắng Lợi, Cát Tường phát triển. Tuy nhiên hiện nay, loạt “ông lớn” bất động sản đã đồng loạt rót vốn vào đây với những đại dự án lên đến hàng trăm ha.
Một trong những dự án đáng chú ý là KĐT Vin tại thị trấn Hậu Nghĩa, do Vingroup phát triển. Dự án có quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 40.000 cư dân và đã khởi công từ tháng 3/2025. Bên cạnh đó, Vingroup cũng đang xúc tiến hai siêu dự án khác: KĐT tại Cần Giuộc hơn 1.000 ha và KĐT tại Đức Hòa 930 ha, với tổng vốn gần 74.500 tỷ đồng.
Tại Bến Lức, dự án của liên danh BEHS – Covestcons hơn 85 ha cũng đã được chấp thuận, trong khi Seaholdings cũng triển khai dự án quy mô 2.000 căn. Đáng chú ý, Ecopark vừa khởi công khu nghỉ dưỡng Eco rộng 220 ha tại Long An trong tháng 4/2025. Các “ông lớn” như BIM Group, Phú Mỹ Hưng cũng đang nghiên cứu đầu tư tại đây.
Nguồn cung chuyển dịch sang nhà ở thấp tầng
Theo các chuyên gia, Long An không còn là “sân chơi” của đất nền nhỏ lẻ. Nhà đầu tư dần chuyển hướng sang các sản phẩm nhà ở quy mô lớn, đa dạng như căn hộ, nhà phố xây sẵn – đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam) nhận định: Việc các chủ đầu tư lớn đồng loạt triển khai tạo hiệu ứng lan tỏa, thu hút sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, tốc độ lấp đầy vẫn sẽ phụ thuộc vào nhu cầu thực và sự hoàn thiện của hệ thống tiện ích.
Bà Cao Thị Thanh Hương (Savills Việt Nam) đánh giá: Long An có lợi thế liền kề TP.HCM, là “cửa ngõ” kết nối ĐBSCL. Cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư mạnh như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, tương lai còn có Vành đai 3 và Vành đai 4 sẽ tạo bệ phóng cho địa phương này phát triển bền vững.
Về cơ cấu sản phẩm, Long An có nguồn cung căn hộ còn hạn chế (chỉ khoảng 1.100 căn tính đến 2024), trong khi nguồn cung nhà ở thấp tầng lại dẫn đầu khu vực với hơn 80.000 căn, vượt xa Đồng Nai (75.000) và Bình Dương (70.000).
Học từ bài toán phát triển của Bình Dương – Đồng Nai
Bà Hương cho rằng, Long An đang đi sau nhưng có cơ hội làm tốt hơn nhờ học hỏi từ “sai lầm” trước đây của Bình Dương, Đồng Nai – nơi từng phát triển đất nền ồ ạt, thiếu hạ tầng và tiện ích, khiến khu đô thị vắng bóng cư dân dù đã hoàn thiện.
Hiện tại, các dự án mới ở Long An đều đến từ những chủ đầu tư uy tín, có quy hoạch bài bản, đầu tư lâu dài và chọn vị trí có kết nối hạ tầng tốt. Đây là khác biệt lớn so với giai đoạn đầu của các tỉnh công nghiệp khác.
Dù vậy, các chuyên gia cũng nhấn mạnh: Không thể kỳ vọng tốc độ đô thị hóa “thần tốc” như TP.HCM. Nhưng với chiến lược phát triển đúng đắn và sự cải thiện từng bước về hạ tầng, Long An hoàn toàn có tiềm năng trở thành đô thị vệ tinh đáng chú ý của khu Nam Sài Gòn.
