Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2025, thị trường đất nền tại Long An ghi nhận mức tăng giá ấn tượng nhất trong nhóm các tỉnh vệ tinh TP.HCM.
Cụ thể, giá đất nền tại Long An đã tăng 75% so với tháng 1/2023 và tăng 8% so với tháng 3/2025. Mức tăng này cho thấy xu hướng dịch chuyển đầu tư rõ rệt, khi nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại những khu vực còn tiềm năng tăng giá lớn và hạ tầng đang được đẩy mạnh.
Sức hút từ Long Hậu, Tân Lập, Hậu Nghĩa
Các khu vực như Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc) và Hậu Nghĩa (Đức Hòa) trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư, nhờ sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn và hạ tầng giao thông đang hoàn thiện. Nhu cầu tìm mua đất nền tăng cao khi nhiều nhà đầu tư từ TP.HCM và các tỉnh phía Bắc bắt đầu đón đầu tiềm năng tại đây.
Trong khi Long An tăng trưởng mạnh, các khu vực khác như Bình Dương và Đồng Nai lại ghi nhận mức tăng chững lại. So với tháng 1/2023, giá đất nền tại Đồng Nai tăng 33%, Bình Dương tăng 11%. Tuy nhiên, từ tháng 4 đến tháng 5/2025, cả hai khu vực này đều không có mức tăng mới. Điều này cho thấy sự điều chỉnh của thị trường và xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang những khu vực có biên độ tăng giá tốt hơn như Long An.
Dự án The 826 EC – Tâm điểm đầu tư mới tại Long Hậu
Theo ông Kiệt Nguyễn, Giám đốc Kinh doanh dự án The 826 EC, nhu cầu tìm mua đất nền tại Long Hậu đang tăng trở lại từ đầu năm 2025. Dự án này nhanh chóng nhận được sự quan tâm nhờ mức giá hợp lý từ 35 triệu đồng/m², kèm theo chính sách tài chính hấp dẫn như thanh toán giãn trong 18 tháng, trả trước chỉ 20%, chiết khấu 5% khi thanh toán nhanh và ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% trong 30 năm.
Các dự án đất nền khác tăng giá mạnh
Bên cạnh The 826 EC, nhiều dự án đất nền khác tại Long An cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng. Saigon Riverpark (Tân Lập) tăng từ 640 triệu lên 2,2 tỉ đồng/nền chỉ trong vài năm. Dự án Saigon Village cũng đã tăng gấp 5 lần so với thời điểm mở bán năm 2016. Các nền giá thứ cấp tại Long Hậu, Tân Lập, Hậu Nghĩa, Lương Hòa đều có mức tăng đều, được người mua ở thực quan tâm nhờ vị trí gần TP.HCM và pháp lý rõ ràng.
Loạt hạ tầng trọng điểm đang triển khai tại Long An tạo đòn bẩy lớn cho thị trường đất nền. Tuyến Nguyễn Hữu Thọ mở rộng 10 làn xe trong quý III/2025 giúp rút ngắn 30% thời gian từ Nhà Bè đến Phú Mỹ Hưng. Metro số 4 do doanh nghiệp tư nhân đề xuất đầu tư sẽ đi qua khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè), mở ra cơ hội cho bất động sản dọc tuyến.
Quốc lộ 50 nối Cần Giuộc với Bình Chánh cũng đang được mở rộng từ 8m lên 34m, rút ngắn khoảng cách giữa TP.HCM và Long An, đồng thời kích thích giá đất khu vực Long Hậu, Tân Lập tăng mạnh. Những hạ tầng này không chỉ tạo điều kiện đi lại thuận tiện mà còn giúp bất động sản khu vực ghi nhận mức tăng ổn định và hấp dẫn hơn.
Trong bối cảnh mặt bằng giá tại Bình Dương, Đồng Nai đang tiệm cận ngưỡng cao, Long An nổi lên như vùng trũng hút dòng tiền mới nhờ giá còn thấp, hạ tầng phát triển mạnh và tiềm năng tăng giá rõ rệt. Các nhà đầu tư F0 cũng bắt đầu tham gia thị trường, tìm kiếm những lô đất nền giá dưới 3 tỉ đồng/nền, pháp lý đầy đủ, gần tuyến giao thông chiến lược. Đây chính là thời điểm vàng để đón đầu sóng tăng giá tại thị trường đất nền Long An trong giai đoạn 2025–2030.
