Gần 9.000 hồ sơ tồn đọng do TPHCM chưa điều chỉnh giá đất được thống nhất hướng xử lý

Đại diện các cơ quan dự họp rất hoan nghênh Ban Thường vụ Thành ủy TPHCM đã kịp thời kết luận về sự cần thiết phải xây dựng bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thành phố từ nay đến hết ngày 31/12/2025, ông Châu cho biết.

Đồng thời, theo đại diện các cơ quan liên quan, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh phải tuân thủ trình tự, thủ tục của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 71/2024 về mức giá, vị trí phù hợp với tình hình về giá đất tại địa phương. Trên cơ sở đó, TPHCM có đầy đủ thẩm quyền và trách nhiệm xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Đối với gần 9.000 hồ sơ đất đai bị ách tắc tại Cục thuế TPHCM, ông Châu cho biết các đại biểu thống nhất quan điểm cơ quan thuế thực hiện đúng “nguyên tắc áp dụng pháp luật”. Điều này có nghĩa là hồ sơ nhận tại thời điểm nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó để xem xét, giải quyết.

Bên cạnh đó, sau khi lắng nghe góp ý, lãnh đạo Bộ TN-MT cho biết sẽ tiếp thu các ý kiến, khẩn trương tổng hợp và báo cáo Thủ tướng Chính phủ để xem xét, chỉ đạo.

Trước đó, ngày 30/8, Sở TN-MT TPHCM đã có văn bản khẩn gửi Bộ TN-MT, báo cáo về những vướng mắc khi áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai mới và cách thức điều chỉnh bảng giá hiện hành cho phù hợp tình hình thành phố.

Vì chưa có bảng giá đất điều chỉnh, trong tháng 8, TPHCM có gần 9.000 hồ sơ đất đai chưa tính nghĩa vụ tài chính. Để có căn cứ và kịp thời tính nghĩa vụ tài chính cho những hồ sơ đất đai tồn đọng nói trên, Cục thuế TPHCM đã kiến nghị UBND thành phố sớm ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Thành phố Hồ Chí Minh: nhất thiết phải thực hiện bảng giá đất mới

Hài hòa lợi ích

Ban Thường vụ Thành ủy tại Hội nghị lần thứ 153 sau khi nghe Ban Cán sự đảng UBND TPHCM báo cáo về việc cho ý kiến xin chấp thuận chủ trương về sự cần thiết điều chỉnh và cách thức thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, đã thảo luận và thống nhất kết luận.

Hoan nghênh, đánh giá cao tinh thần trách nhiệm của Ban Cán sự đảng UBND TPHCM, Sở TNMT và các cơ quan, đơn vị có liên quan đã nỗ lực, tập trung, quyết tâm cao trong việc nghiên cứu, xây dựng, để xuất điều chỉnh bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND; đồng thời, phối hợp chặt chẽ với HĐND TPHCM, Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM, Ban Dân vận Thành ủy và các tổ chức chính trị – xã hội trên địa bàn, thực hiện các bước chuẩn bị một cách dân chủ, công khai; hồ sơ báo cáo, trình xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy được chuẩn bị công phu, cung cấp thông tin khá đầy đủ, chi tiết, có thống kê số liệu, nêu từng phương án có so sánh đối chiếu, phân tích kỹ, đề xuất phương án chọn và đánh giá tác động nhiều chiều với nhiều nhóm đối tượng được điều chỉnh theo Luật Đất đai năm 2024.

Theo Ban Thường vụ Thành ủy, đây là nội dung rất quan trọng, nhạy cảm, phức tạp, có phạm vi, đối tượng chịu sự điều chỉnh rất lớn và có sự tác động đến các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất và tình hình kinh tế – xã hội của TPHCM, nhưng nhất thiết phải thực hiện vì khi Luật Đất đai năm 2024 đã có hiệu lực thi hành thì việc áp dụng bảng giá đất hiện nay của TPHCM không phù hợp quy định hiện hành.

Việc điều chỉnh bảng giá đất theo báo cáo của Ban Cán sự đảng UBND TPHCM là để bảng giá đất trên địa bàn từng bước tiệm cận với giá thị trường; tạo điều kiện thuận lợi trong các hoạt động kinh tế – xã hội, tránh ách tắc trong giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các tổ chức, cá nhân và góp phần triển khai sớm các công trình, dự án quan trọng.

Do đó, quá trình thực hiện phải hết sức cẩn trọng, xem xét kỹ lưỡng, tiếp tục theo dõi và đánh giá tác động một cách toàn diện, lắng nghe, tiếp thu, nghiên cứu chọn phương án tối ưu nhất, phù hợp với tình hình thực tế TPHCM; hạn chế thấp nhất ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân, theo phương châm “bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”.

Tạo sự đồng thuận cao trong nhân nhân

Ban Thường vụ Thành ủy cơ bản thống nhất chủ trương theo báo cáo, đề xuất của Ban Cán sự đảng UBND TPHCM tại Tờ trình số 856-TTr/BCSĐ; giao Ban Cán sự đảng UBND TPHCM, lãnh đạo UBND TPHCM chỉ đạo Sở TNMT và các sở, ban ngành có liên quan tiếp thu đầy đủ ý kiến góp ý của các Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Đảng đoàn HĐND TPHCM, Ban Dân vận Thành ủy, nhất là các vấn đề cần quan tâm lưu ý, tiếp tục rà soát kỹ, hoàn thiện, khẩn trương triển khai các bước thực hiện theo đúng quy trình, quy định của pháp luật. Từ đó, ban hành bảng giá đất điều chỉnh và triển khai thực hiện trong thời gian sớm nhất.

Trong đó, Ban Thường vụ Thành ủy lưu ý thực hiện một số vấn đề trọng tâm như: tăng cường phối hợp với Đảng đoàn MTTQ Việt Nam TPHCM, các tổ chức chính trị – xã hội, các cơ quan báo chí, các địa phương, các hội quần chúng do Đảng và Nhà nước giao nhiệm vụ, nhất là Hội Luật gia TPHCM, thực hiện đa dạng các tài liệu tuyên truyền đến nhân dân, đặc biệt là các trường hợp bị ảnh hưởng tác động để đẩy mạnh công tác truyền thông một cách chặt chẽ.

Đặc biệt, thông tin phải rõ ràng, thấu đáo, nêu rõ bối cảnh quá khứ, hiện tại và dự báo trong thời gian tới; việc xác định TPHCM không thể không thực hiện việc điều chỉnh bảng giá đất lần này là vì sự ổn định và phát triển. Qua đó tạo sự đồng thuận, ủng hộ trong xã hội và các tầng lớp nhân dân trước khi thực hiện.

Tiếp tục bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, nhất là Bộ Tài chính để được hướng dẫn thực hiện giải quyết những nội dung vướng mắc làm cơ sở thực hiện việc tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ sau ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Khẩn trương tham mưu thành lập ban chỉ đạo thực hiện nội dung này với thành phần tham gia gồm: đại diện Thường trực Thành ủy, Đảng đoàn HĐND TPHCM, Đảng đoàn MTTQ Việt Nam TPHCM, Ban Dân vận Thành ủy, Ban Tuyên giáo Thành ủy và các đơn vị có liên quan nhằm đảm bảo tổ chức thực hiện các bước chặt chẽ hơn.

Sớm nghiên cứu, xây dựng, ban hành các văn bản quy định, hướng dẫn thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024 và các Nghị định của Chính phủ thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM; chủ động chuẩn bị Kế hoạch xây dựng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ ngày 1-1-2026 với lộ trình, bước đi hết sức chặt chẽ, không để bị động, ảnh hưởng đến việc thực thi chính sách pháp luật trên địa bàn.

Quá trình triển khai thực hiện, cần chủ động dự báo các tình huống phát sinh phức tạp và hướng xử lý vấn đề phát sinh không mong muốn. Nếu có khó khăn, vướng mắc Ban Cán sự đảng UBND TPHCM và các cơ quan, đơn vị phải kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Tuyên truyền về các giải pháp khẩn trương triển khai thực hiện Luật Đất đai năm 2024 nhằm tạo sự đồng thuận và thống nhất cao trong các tầng lớp nhân dân.