Thị trường đất nền đang có tín hiệu “ấm” hơn trong những tháng cuối năm 2024. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến cáo những nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi xuống tiền ở thời điểm này.
Nhà đầu tư quay trở lại
Ghi nhận phân khúc đất nền đang dần “ấm” lên tại thị trường ven đô, ông Đinh Xuân Thu – Giám đốc Công ty Bất động sản HN cho biết, năm 2023, văn phòng của ông dẫn được 70 – 80 đoàn khách xem đất khu vực Mỹ Đức, nhưng không bán được 1 mảnh nào.
Tuy nhiên, chỉ từ những tháng đầu năm 2024, lượng khách quay trở lại mua bất ngờ tăng. Trong tháng 11 vừa qua, văn phòng của ông Thu đã giao dịch thành công được 6 lô đất có giá trị từ 4 tỷ đồng trở xuống. Thanh khoản nhanh và nhiều nhất vẫn là dòng 1 – 2 tỷ đồng/lô, có sổ đỏ.
“Với những khách mua để có ngôi nhà thứ hai, thứ ba thì các lô đất 1.000 – 2.000 m2 (có 400m2 thổ cư) giá quanh ngưỡng 5 – 7 triệu đồng/m2 được bán khá nhanh. Còn với khách có mục đích giữ tiền không bị mất giá thì lại thích mua các lô nhỏ 100m2 có giá hơn 1 tỷ đồng. Chúng tôi đã bán được nhiều lô tầm giá tiền 1 – 2 tỷ đồng”, ông Thu cho biết.
Sức mua lớn, rủi ro hiện hữu
Không chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ, làn sóng các nhà đầu tư trở lại thị trường đất nền đang lan ra khắp từ Bắc vào Nam. Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan trong 10 tháng năm 2024 cho thấy, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Riêng trong tháng 10, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm 2023.
Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ. Cụ thể, tại TPHCM lượt tìm mua đất nền trong tháng 10 tăng 16%, tin rao bán tăng 22%. Các tỉnh lân cận như Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%…
Nhiều chuyên gia đánh giá, giới đầu tư đang rục rịch trở lại thị trường đất nền khi nhận thấy tiềm năng tăng giá của phân khúc này. Theo dự báo, quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Hà Nội, TPHCM và cả ở những đô thị trung tâm các tỉnh vùng ven.
Ngoài ra, trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 được áp dụng sớm, bảng giá đất được điều chỉnh tăng cùng các quy định chống đầu cơ, sẽ làm tăng chi phí và giảm nguồn cung trên thị trường. Điều này có thể đẩy giá đất nền tăng mạnh trong các tháng tới.
Những diễn biến thực tế cho thấy thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ. Nếu nhà đầu tư thiếu cẩn trọng “lao” vào đất nền, khả năng rơi vào vòng xoáy “mua đỉnh – bán lỗ” là hiện hữu.
Chuyên gia Trần Xuân Bách nhìn nhận, khi giá bất động sản bị đẩy lên mức quá cao, cùng với việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào đẩy sóng sẽ dẫn đến rủi ro cho thị trường vì vượt quá sức mua của người dân. Một thời gian sau, các nhà đầu tư, đầu cơ có thể sẽ phải cắt lỗ.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Bất cứ thị trường nào khi phát triển quá nóng, chắc chắn sẽ có ít nhất một giai đoạn phải đi ngang. Nếu muốn tiếp tục tăng trưởng thì phải có dòng tiền mới đổ vào. Mà hiện tại, dòng tiền vẫn đang ở trong ngân hàng hoặc đã mang đầu tư, và có thể vẫn đang bị kẹt ở trái phiếu, tại các dự án đang có vấn đề về pháp lý”.
Bên cạnh đó, một số chuyên gia cũng đưa ra dự báo rằng, sau khi có độ trễ của bộ 3 luật liên quan đến bất động sản, thị trường sắp tới sẽ đi ngang, khó vượt đỉnh như hiện tại.
Trong bối cảnh thị trường gặp khó, nhà đầu tư đang có rất nhiều lựa chọn tiềm năng. Nhưng để rót tiền đúng nơi, nhà đầu tư nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông và tuyệt đối không dùng đòn bẩy tài chính để “lướt sóng” vào lúc này, bởi, giá có thể lên nhanh nhưng khả năng thanh khoản lại là bài toán không dễ.
