Các lô đất có mức giá từ 30–35 triệu đồng/m² tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức (Long An) hay Long Thành (Đồng Nai) đang ngày càng trở nên khan hiếm. So với cùng kỳ năm trước, giá đất tại đây đã ghi nhận mức tăng từ 10–25%, tùy theo vị trí và đặc điểm từng lô. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp ra thị trường lại khá hạn chế, khiến sức mua tập trung vào những sản phẩm còn lại trên thị trường thứ cấp.

Ghi nhận gần đây cho thấy giá đất nền dự án tại Long An đang có xu hướng tăng trở lại. Các lô đất có sổ đỏ tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2024 và từ 10–25% so với cùng kỳ năm trước, tùy vào vị trí và diện tích. Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, Long An được kỳ vọng sẽ cung cấp nguồn cung thay thế. Tuy nhiên, thị trường hiện đang đối mặt với tình trạng khan hiếm sản phẩm phù hợp do nguồn cung sơ cấp ra thị trường rất hạn chế.

Một số dự án đất nền tại khu vực Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc) và Hậu Nghĩa (Đức Hòa), đặc biệt những lô nằm ở mặt tiền đường, hạ tầng hoàn thiện, hiện đang được chào bán với mức giá khoảng 30–35 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nguồn cung những sản phẩm này ngày càng khan hiếm trên thị trường.

Tại khu vực Long Hậu (Cần Giuộc), dự án THE 826 EC do chủ đầu tư Hai Thành phát triển đang chuẩn bị ra mắt thị trường với mức giá dự kiến từ 35 triệu đồng/m². Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền hai tuyến tỉnh lộ ĐT826C và ĐT826E, quy mô khoảng 15ha. Đây được xem là một trong số ít nguồn cung mới được đưa ra thị trường tại khu vực trong thời điểm hiện tại.

Trước đó, các dự án lân cận như Saigon Village, Saigon Riverpark… đã mở bán từ khá lâu. Giá giao dịch thứ cấp tại những dự án này ghi nhận mức tăng khoảng 15–20% mỗi năm.

Dự án Saigon Riverpark, tọa lạc trên đường Trương Văn Bang (Tân Lập), ngay khu vực giáp cầu Cần Giuộc, hiện là một trong số ít dự án đất nền tại khu vực còn sản phẩm sơ cấp. Sau các đợt mở bán diễn ra từ cuối năm 2024, giá đất nền tại đây đã ghi nhận mức tăng từ 10–20%. Một số hộ dân đã bắt đầu xây dựng nhà ở, trong khi giao dịch thứ cấp vẫn diễn ra đều đặn và ổn định.

Tại khu vực Hậu Nghĩa (Đức Hòa), các dự án đất nền quanh khu đô thị lớn mới khởi công ghi nhận giá thứ cấp tăng ít nhất 15% so với cùng kỳ năm trước. Một số nhà đầu tư nắm giữ đất từ lâu đã bắt đầu chốt lời, trong khi không ít người khác tiếp tục mua vào, kỳ vọng vào tiến độ triển khai các dự án lớn và sự hoàn thiện hạ tầng khu vực.

Điều này cho thấy giá đất nền dự án vùng giáp ranh TP.HCM đã âm thầm tăng trong nhiều năm qua. Sau các đợt đầu tư hạ tầng và siết chặt phân lô, nguồn cung mới giảm mạnh, kéo giá đất nền lên cao. Nhiều nhà đầu tư trong tâm trạng “nhấp nhổm” trước những biến động giá, thậm chí không ít người tiếc nuối khi bán ra trước Tết Nguyên Đán, bởi giá đất nay đã tăng thêm một bậc.

Theo ghi nhận, nhiều nhà đầu tư sau khi chốt lời ở thị trường đất nền TP.HCM đã chuyển hướng sang các khu vực lân cận. Họ thường ưu tiên những vùng cách TP.HCM từ 15-30km, tập trung vào nơi có hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá rõ nét.

Giá đất nền tại các khu vực Quận 9, Củ Chi, Hóc Môn của TP.HCM hiện dao động từ 50-70 triệu đồng/m2 tùy vị trí, trong khi đất ở các vùng lân cận có giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá còn nhiều tiềm năng tăng trưởng, với dự đoán tăng từ 20-30% trong 1-2 năm tới.

Gần đây, thị trường đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai và Bình Dương đã có dấu hiệu sôi động trở lại sau một thời gian trầm lắng. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm những lô đất nền có giá hợp lý tại các khu vực này. Đặc biệt, nhà đầu tư từ phía Bắc dành sự quan tâm lớn cho các dự án đất nền mặt tiền đường lớn, gần trung tâm TP.HCM cùng các tuyến hạ tầng trọng điểm đang được phát triển, với kỳ vọng thu về lợi nhuận cao trong trung và dài hạn.

Thực tế, kỳ vọng tăng giá của nhà đầu tư hoàn toàn có cơ sở vững chắc. Nhiều tuyến hạ tầng trọng điểm tại các vùng lân cận TP.HCM đang được đầu tư và mở rộng liên tục, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phát triển. Các dự án như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 50, Quốc lộ 50B, ĐT827E, ĐT826E… đều đang trong quá trình xây dựng hoặc đã hoàn thành, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư và kích thích kỳ vọng về sự tăng giá đất trong tương lai gần.

Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nhận định giá đất nền dự kiến sẽ tăng một đợt mạnh vào cuối năm 2025 khi các dự án hạ tầng dần hoàn thiện. Sau giai đoạn sôi động tại TP.HCM, từ cuối quý I/2025 đến nay, sức nóng của thị trường đất nền đang lan rộng sang các tỉnh lân cận. Ông Quang dự báo trong 6 tháng tới, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng thêm từ 10-20%, tùy thuộc vào từng khu vực cụ thể.

Tuy nhiên, ông cũng lưu ý nhà đầu tư cần chú trọng yếu tố pháp lý khi quyết định xuống tiền vào đất nền. Đồng thời, việc đánh giá kỹ lưỡng khu vực đầu tư là rất quan trọng để tránh rủi ro về thanh khoản khi thị trường có biến động.