Thị trường đất nền Long An ghi nhận hiện tượng tăng giá nhẹ thời điểm đầu năm 2025. Trước đó, trong năm 2024, thị trường đất nền Long An cũng đã trồi sụt nhiều lần vì thông tin các siêu dự án đổ bộ.

Gần 50% nhà đầu tư Hà Nội “đổ hướng” về khu Nam

Theo khảo sát về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến thị trường bất động sản tại TP. HCM.

Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp. 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.

Điều này cho thấy TP. HCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TPHCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội

Các loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư với 75%, đất nền 53%, nhà phố/shophouse với 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Đầu Năm 2025: Đất Nền Long An Tăng Giá

Trong năm 2025, một ông lớn bất động sản dự kiến mở dự án tại huyện Cần Giuộc tỉnh Long An. Dù thông tin về việc mở bán siêu dự án tại Long An chưa phải nguồn tin xác thực nhưng giới đầu nậu, môi giới không chuyên đã lấy lý do đó để đẩy đất nền Long An vốn đang trầm lặng vào thời điểm cuối năm.

Với đất nền, những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Cần Giuộc, thời điểm tháng 9/2024 có giá chỉ hơn 10 triệu đồng/m2 thì nay được đẩy lên ngoài 30 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí không đẹp bằng, trong vòng 5 tháng, giá cũng tăng từ 7-8 triệu đồng/m2 lên mức 14-16 triệu đồng/m2.

Đáng nói, những khu đất không thuộc huyện Cần Guộc mà thuộc các huyện khác cũng nhúc nhích theo trước thông tin về siêu dự án. Đơn cử:

  • Thị trường đất nền Thủ Thừa, đất tại Bình Thạnh đã tăng nhẹ từ mức 7,5-8,5 triệu đồng/m2 lên 8-9 triệu đồng/m2.
  • Đất ở Nhị Thành cũng tăng 1 giá, nhích lên 6-9 triệu đông/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh ở Nhị Thành tăng 2 giá, từ mức 10-12 triệu đồng/m2 lên 12-14 triệu đồng/m2.
  • Cùng biên độ thời gian, đất ở Mỹ An được chào bán từ 5-7 triệu đồng/m2 lên 6-8 triệu đồng/m2.
  • Đất tại Đức Hòa Hạ và Đức Hòa Đông (Đức Hòa), vị trí đường tỉnh lộ 10 tăng từ 13-18 triệu đồng/m2 lên 14,5-20 triệu đồng/m2.

Dù giá tăng nhẹ nhưng theo các môi giới địa phương, thanh khoản của thị trường chưa có nhiều biến động. Khu vực Cần Guộc ghi nhận mối quan tâm mạnh nhất của thị trường, có sự tăng trưởng về lượng người đi xem đất nhưng tỉ lệ chuyển đổi thành giao dịch thực là chưa đáng kể. Dư kiến có thể giao dịch sẽ bùng nổ trong tháng 3 và tháng 4 tới.

Thị Trường Đất Nền Long An: Trầm Lắng Cuối Năm 2024

Trước đó, nửa cuối năm 2024, thị trường đất nền Long An đã trải qua hai đợt tăng giảm liên tiếp. Cụ thể vào thời điểm đó, ăn theo thông tin các siêu dự án sẽ đổ bộ:

Tháng 9 và tháng 10/2024, đất nền Long An tăng giá khoảng 10% (so với tháng 7 và tháng 8/2024).

  • Tháng 7 đến tháng 9/2024, mặt bằng giá đất nền Lương Hòa (Bến Lức) tăng từ 8-10%. Tùy loại diện tích, vị trí, đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa, giá bán tăng từ 4,5-7 triệu đồng/m2 lên mức 5-8 triệu đồng/m2.
  • Cùng thuộc khu vực Lương Hòa, đất vườn có diện tích lên tới 1.000m2, giá bán nhích từ mức phổ biến là 1-1,4 triệu đồng/m2 lên mức 1,1-1,6 triệu đồng/m2.
  • Đất tại Bình Thạnh (Thủ Thừa) cũng tăng từ 7-8 triệu đồng/m2 lên mức 7,5-8,5 triệu đồng/m2.
  • Cùng biên độ thời gian, mức tăng tương tự cũng diễn ra với các khu vực Bình Đức, Phước Lợi, Thạnh Đức, An Thạnh (Bến Lức), Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa Đông, Tân Mỹ, Đức Hòa Hạ (Đức Hòa), Tân Thành, Mỹ An, Nhị Thành (Thủ Thừa).

Thế nhưng đến cuối năm, đất nền Long An lại rơi cảnh đìu hiu. Sau thời gian tăng giá, giá đất nền đi ngang, lượng giao dịch chững lại, không có xu hướng tăng so với các tháng trước đó. Cụ thể:

  • Đất nền huyện Bến Lức, đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa, tùy loại diện tích vẫn đang duy trì giá chào bán 5-8 triệu đồng/m2.
  • Đất thổ cư tại Bình Đức vẫn đang đi ngang ở mức 5-6,5 triệu đồng/m2. Những lô đất vườn có diện tích 1.000m2 tại Bình Đức, giá bán cũng đang duy trì mức giá của tháng 9/2024 là 1,1-1,3 triệu đồng/m2.
  • Đất nền xã Phước Lợi, vị trí mặt tiền TL835, giá vẫn duy trì mức 11-12 triệu đồng/m2. Cũng tại Phước Lợi, đất thổ cư gần chợ Gò Đen, giá rao bán vẫn đang ở mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2.
  • Đất thổ cư tại Thạnh Đức, gần Quốc lộ 1A, giá bán không có sự thay đổi so với 3 tháng trước đó, vẫn duy trì 6,5-7,7 triệu đồng/m2.
  • Đất thổ cư tại Mỹ Yên cũng đang được rao bán phổ biến ở mức 5-6 triệu đồng/m2. Đất tại An Thạnh vẫn đang ở mức 7-8 triệu đồng/m2.