Giai đoạn 2026 được đánh giá là chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, khi TP.HCM bước vào thời kỳ bứt phá mạnh mẽ về đầu tư hạ tầng. Hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn, mang tính chiến lược đang đồng loạt triển khai, hình thành mạng lưới kết nối liên vùng ngày càng hoàn chỉnh.
Sự cộng hưởng giữa đường bộ, đường sắt đô thị, cảng biển và sân bay không chỉ giải quyết bài toán giao thông, mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị, tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho toàn khu vực phía Nam.
Loạt dự án hạ tầng cửa ngõ tạo xung lực mới
Một trong những dự án nổi bật là tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ, dự kiến khởi công cuối năm 2025 với tổng mức đầu tư hơn 102.000 tỷ đồng. Tuyến metro dài hơn 54km, kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM với khu vực biển Cần Giờ.
Khi đi vào khai thác dự kiến năm 2028, thời gian di chuyển từ trung tâm Thành phố đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 12 phút. Đây được xem là “cú hích” lớn cho phát triển đô thị, du lịch và bất động sản phía Nam, đặc biệt tại khu vực phía Nam TP.HCM.
Song song đó, dự án cầu Cần Giờ thay thế phà Bình Khánh cũng đang được đẩy nhanh thủ tục. Cầu vượt sông Soài Rạp, nối Nhà Bè với Cần Giờ, có tổng mức đầu tư hơn 13.200 tỷ đồng, thiết kế 6 làn xe. Khi hoàn thành, công trình sẽ xóa thế chia cắt kéo dài nhiều năm, tạo điều kiện cho khu Nam Thành phố bứt phá.
TP.HCM đồng thời triển khai nâng cấp, mở rộng các tuyến quốc lộ cửa ngõ gồm Quốc lộ 1, Quốc lộ 22, Quốc lộ 13 và trục Bắc – Nam. Tổng vốn đầu tư hơn 57.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào năm 2028.
Các tuyến đường này sẽ được mở rộng lên 10 – 12 làn xe, góp phần giảm ùn tắc, tăng năng lực vận chuyển hàng hóa và kết nối nhanh giữa TP.HCM với các tỉnh lân cận. Đây là nền tảng quan trọng thúc đẩy phát triển công nghiệp, logistics và gia tăng giá trị bất động sản phía Nam.
Ở quy mô vùng, tuyến Vành đai 4 TP.HCM dài 207km, đi qua TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh, với tổng mức đầu tư hơn 120.000 tỷ đồng, đóng vai trò then chốt trong mạng lưới giao thông liên kết vùng.
Khi hoàn thành vào năm 2028, Vành đai 4 sẽ giảm áp lực cho khu vực lõi đô thị, mở ra hành lang phát triển công nghiệp – logistics mới và thúc đẩy hình thành các đô thị vệ tinh. Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản phía Nam mở rộng biên độ tăng trưởng.
Việc đẩy mạnh đầu tư công trong giai đoạn 2025 – 2028 đang tạo ra trục động lực phát triển mới cho toàn vùng kinh tế phía Nam. Các tuyến cao tốc, vành đai và metro khi hoàn thiện sẽ xóa mờ ranh giới hành chính, mở rộng cấu trúc đô thị TP.HCM ra các địa phương lân cận.
Nhơn Trạch, Long Thành, Bến Lức, Cần Giờ hay Phú Mỹ đang dần chuyển mình từ khu vực vệ tinh thành những cực đô thị độc lập, có chức năng riêng và khả năng thu hút dân cư, dịch vụ và dòng vốn đầu tư.
Dòng dân cư có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi có chi phí sinh hoạt hợp lý và chất lượng sống tốt hơn. Trong khi đó, dòng vốn FDI tập trung mạnh vào khu vực sân bay, cảng biển và khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ đô thị.
Phân vai rõ nét giữa các thị trường bất động sản vệ tinh
Trong bức tranh chung của bất động sản phía Nam, mỗi địa phương đang hình thành lợi thế riêng.
Bình Dương nổi bật với nền tảng công nghiệp và dân số đông, phù hợp phát triển đa dạng loại hình nhà ở từ căn hộ đến nhà phố. Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục phát huy thế mạnh du lịch, phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và second-home ven biển.
Trong khi đó, Đồng Nai và Long An sở hữu quỹ đất lớn, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thuận lợi phát triển các khu đô thị quy mô lớn, tập trung vào nhà ở thấp tầng và khu dân cư tích hợp.
Sự phân vai này tạo nên hệ sinh thái đô thị đa cực, bổ trợ cho TP.HCM và mang đến nhiều lựa chọn an cư, đầu tư hơn cho thị trường.
Các chuyên gia nhận định, Long An và Bình Dương là hai thị trường có tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ vị trí cửa ngõ và hạ tầng kết nối đồng bộ. Đồng Nai được kỳ vọng bứt phá mạnh khi sân bay Long Thành vận hành, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu giữ vai trò quan trọng ở phân khúc nghỉ dưỡng, khách sạn.
Với nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, mô hình đô thị đa trung tâm rõ nét và dòng vốn đầu tư lan tỏa, bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới, hứa hẹn nhiều cơ hội trong trung và dài hạn.
